がご相談をうけたまわります
土地所有者が自前で土地を有効活用したい場合
資産を売却せず保有したままで有効活用したいお客様には、その保有土地等の有効活用の
具体的プランを作成提供します。
土地所有者がデベロッパーと、共同で土地を有効活用したい場合
コンサルティングを行いながら、土地所有者の方と共同事業という形で有効活用事業を
進めます。
土地所有者が相続税対策や資産運用上、不動産の処分、取得をしたい場合
処分希望と取得希望の双方に時期や方法等を具体的にご提案します。
不動産の賃貸借やその他不動産に係る問題についてアドバイスが欲しい場合
不動産に関係ある案件について、依頼者の立場にたったプランのチェック、その他のアドバイスを
行います。
不動産コンサルティングは、不動産を所有している人やこれから不動産を取得しようとする人の求めに応じて、その有効活用や取得しようとする不動産の価格査定・事業採
算など、不動産の取得、利用、処分その他これらに関連する事柄についてアドバイス
や企画提案などを行う業務です。
不動産は、国民生活やあらゆる産業活動、文化活動の基盤をなすものであり、特に最近は、個人の土地所有者の間で、相続税の不安や固定資産税などの負担増に伴い、
将来のことも考慮した安定収入の得られる有効活用のニーズが高まっています。
また、企業などにおいても、不動産に関する種々の問題を抱え、その対応のために
適切なアドバイスを求める事例が多くみられるようになってきました。
不動産業者は、不動産の開発や分譲、不動産の売買や賃貸の仲介、不動産の賃貸、不動産の管理等の業務を行っていますが、これらの業務に関連して、日常、お客様か
らの様々な相談に応じており、多くの知識、経験を積み重ねています。しかし、最近の
傾向として、顧客の不動産に対するニーズの高度化、多様化に伴って、益々高度の
コンサルティングが求められるようになってきています。そこでお客様からのニーズ
に応えるために生まれたのが不動産コンサルティング技能登録制度です。
不動産コンサルティング技能登録者とは
不動産コンサルティング技能登録者とは、建設大臣の認定を受けて、財団法人不動産流通近代化センターが実施する試験に合格し、不動産コンサルティングに関する一定
水準以上の知識及び技術を有すると認められて、財団法人不動産流通近代化センタ
ーに登録された人達です。
この試験は、宅地建物取引主任者又は不動産鑑定士の資格を持ち、一定年数以上の業務経験を有する等の受験資格要件に該当する人を対象に行われ、試験科目は、
経済、金融､税制、法律、建築、事業、及び実務と多岐にわたっています。
この試験・登録制度は、平成５年度に第一回の試験が実施されて以降毎年試験が実施され、登録がなされています。
